Acheter une première propriété demande une mise de fonds importante. Deux outils fiscaux peuvent vous aider, et ils se combinent.
Référencement partenaire. Le volet financement est confié à un courtier hypothécaire licencié partenaire.
Pourquoi c'est important
Le CELIAPP permet de cotiser jusqu'à 8 000 $ par année, jusqu'à 40 000 $ à vie, avec une déduction d'impôt. Le retrait admissible pour l'achat est libre d'impôt.
Le RAP permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de votre REER pour une première habitation, à rembourser sur 15 ans.
5 astuces pour bien faire
- Ouvrez le CELIAPP tôt : les droits commencent à s'accumuler à l'ouverture.
- Combinez CELIAPP et RAP pour la même propriété : c'est permis.
- En couple, chacun a ses propres plafonds.
- Les premiers acheteurs peuvent obtenir un prêt assuré amorti sur 30 ans depuis décembre 2024.
- Pensez à l'assurance vie et invalidité dès la signature du prêt.
Référencement partenaire : Jean Carrière n’est pas inscrit en courtage hypothécaire. Les demandes de financement remplies par ce formulaire sont transmises à un courtier hypothécaire licencié partenaire, qui en fait l’analyse.
Ce qui arrive sans cette protection
- Une mise de fonds plus faible et une prime d'assurance prêt plus élevée.
- Des déductions fiscales perdues.
- Un achat retardé de plusieurs années.
Questions fréquentes
Que se passe-t-il si je n'achète pas ?
Les sommes du CELIAPP peuvent être transférées à votre REER sans impôt immédiat, selon les règles.
Le RAP doit-il être remboursé ?
Oui, sur 15 ans. Un remboursement manqué est ajouté à votre revenu imposable.
